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今日快看!開發商延期交房怎么辦華律_開發商延期交房怎么辦

來源：互聯網

1、一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。

2、但是開發商能否按期交房，這將取決于開發商的資金情況。

3、由于房地產開發需要大量的資金投入，開發商的自有資金只占開發項目所需資金的很少一部分，其余的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。


(資料圖片僅供參考)

4、如果開發商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預售不太理想，那么所購期房往往不能按時完工，開發商也就不能按期交房了。

5、為了讓開發商保證按期交房和避免在開發商不能按期交房時產生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發商不能按規定的時間內交房時，應該如何處理作出明確的規定。

6、這些規定可以包括： 　　（1）開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。

7、 　?。?）假如開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發 商在該寬限期內交房。

8、但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款 從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。

9、 　?。?）假如寬限期過后，開發商仍不能交房，那么購房者有權解除合同。

10、同時購房者有權要求開發商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。

11、 根據合同法規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解除合同。

12、因此，當開發商不能按期交房時一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

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