仲量聯行：商業地產市場活躍度有望逐步改善
【資料圖】
近日，仲量聯行發布報告稱，2023年，中國將推動全球經濟增長，商業地產市場活躍度有望逐步改善。報告指出，國際貨幣基金組織（IMF）預測中國2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對全球增長貢獻率將高達30%，有助于在全球經濟不確定性環境中起到穩定世界經濟和提供增長機遇的作用。
仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示，宏觀經濟層面的增長機遇，將為商業地產市場帶來即時的預期改善和持續的利好。目前來看，政策調整后的首個春節，消費、文旅、出行、住宿、演出等行業較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國際商務活動也開始階段性恢復，預計酒店、零售、文旅類地產領域的市場活躍度和財務表現將逐步改善。
根據仲量聯行數據預測，全國重點20城中，75%以上的城市在2023年的優質辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內將恢復正增長區間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。
“巨頭型、初創和金融企業將是辦公樓租賃需求來源的重點增長方向。”張瑩表示，隨著政策環境持續釋放積極信號，多家巨頭型企業開始調整原有的增長目標和預算，制定更為積極的計劃，尋求新的增長點。這將帶來業務、部門、人員的擴張，引導租賃面積的進一步增加。
同時，預計創業也有所增加。在過去一兩個月內，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創型企業，成批量出現在北京科技創新行業聚集的商圈，如中關村、上地和望京區域。2023年經濟增長預期向好、市場空間擴大，推動具有創業精神的個人和企業選擇在當前的時間節點開啟創業活動或設立新的業務主體。
張瑩說，雖然今年經濟活動將恢復六七成，但比2018-2019年經濟活躍度和增長水平仍將有一定差距。
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